9月29日，凱德投資發起的首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT（基金代碼：508091）在上海證券交易所上市。

記者了解到，在發售期間，該基金擬募集規模22.872億元，比例配售前累計認購資金超3091.7億元，公眾投資者與網下投資者的有效認購倍數分別達到了535.2倍和252.6倍。

據悉，華夏凱德商業REIT由全球不動產資產管理公司、亞太地區最大的REITs管理人凱德投資擔任發起人及運營管理機構，中信證券擔任專項計劃管理人，華夏基金擔任基金管理人。基金底層資產為凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭。

凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示：“凱德投資將國際市場成熟的REITs管理經驗與中國市場深度結合，華夏凱德商業REIT不僅為境內投資者提供了低利率環境下配置優質資產的新通道，更通過透明高效的運作機制，為全球資管機構參與中國公募REITs市場提供了機會，樹立了國際資本與中國龐大的消費市場深度融合的新標桿。借中新建交35年來兩國緊密合作的東風，凱德將繼續深化在華布局，以全球智慧賦能本土創新，以專業能力守護長期價值，與中國共成長。” 

中信證券股份有限公司執行董事、總經理鄒迎光表示：“在中新建交35周年前夕，中信華夏聯合體有幸在華夏凱德商業REIT項目中擔任了管理人、財務顧問、托管行等關鍵角色，以中信集團‘一個中信、一個客戶’的協同服務理念，助力凱德在中國資本市場樹立了又一個標桿。這不僅是中信聯合體與凱德長期合作的里程碑，也是落實中國資本市場對外開放、深化中新金融合作的又一重要實踐。中信聯合體期待與凱德投資一道，乘風REITs發展機遇，做好產品存續期管理工作，提升產品競爭力、延續產品生命力。”

凱德投資認為，中國公募REITs市場不斷發展壯大，市場規模不斷擴大，產品類型不斷豐富，將為投資者提供更多的投資機會。特別是在消費REITs領域，市場空間巨大，發展潛力顯著。同時，凱德投資在中國18個城市管理著超過40個購物中心，總資產價值超800億元，有望在未來持續為華夏凱德商業REIT注入優質增量。

隨著華夏凱德商業REIT成功發行上市，凱德投資認為，發行公募REITs不僅有利于凱德投資盤活存量資產、優化資本結構，還可通過資金回籠，支持新項目投資，形成“募投管退”的良性循環。

（作者 洪小棠）